Rechter: VvE in Amsterdam mag warmtepomp op balkon weigeren

Een Vereniging van Eigenaren in Amsterdam heeft terecht geweigerd dat een appartementseigenaar een warmtepomp op zijn balkon zet. Dat heeft de kantonrechter beslist. Doorslaggevend was het geluid: de buren zouden er te veel last van krijgen. De eigenaar moet ook de proceskosten van 720 euro zelf betalen.

Energielabel A nodig om te verhuren

De zaak begon met een verhuizing. De eigenaar vertrok voor zijn werk naar Spanje en wil zijn Amsterdamse appartement verhuren. Zijn hypotheekverstrekker staat dat alleen toe als de woning energielabel A heeft. Om dat label te halen wilde hij een warmtepomp op het balkon plaatsen. Daarvoor had hij toestemming van de VvE nodig.

Die kwam er niet. De VvE noemde meerdere bezwaren. De warmtepomp zou geluidsoverlast geven en het aanzicht van het complex aantasten. Ook vreesde de vereniging dat andere bewoners dan ook een warmtepomp zouden willen. Daarnaast wees de VvE erop dat er andere manieren zijn om het appartement te verduurzamen.

Niet ontsierend, wel te luid

De kantonrechter ging niet in alle argumenten mee. Omdat de warmtepomp niet boven het balkonhek uit zou komen, vindt de rechter niet dat het gebouw er lelijker van wordt. Ook het argument dat er dan meer aanvragen volgen, hield geen stand. Bij elke volgende aanvraag moet de VvE opnieuw een afweging maken, en één toestemming betekent volgens de rechter niet dat alle andere aanvragen vanzelf goedgekeurd moeten worden.

Op het punt van geluid kreeg de VvE wel gelijk. Tussen de geplande plek van de warmtepomp en het balkon en raam van de buren zit minder dan drie meter. De eigenaar wilde er vanwege ruimtegebrek ook geen kast omheen plaatsen. Daarom concludeert de kantonrechter in het vonnis dat de VvE de toestemming niet zonder redelijke grond heeft geweigerd.

Voor andere appartementseigenaren in de stad die aan een warmtepomp denken, laat de uitspraak zien waar de rechter naar kijkt: hoe zichtbaar het apparaat is en vooral hoe dicht het bij de ramen en balkons van de buren komt te staan.